Dział Zarządzania i Administracji Zarządzanie nieruchomościami Administrowanie nieruchomościami Nasze wynagrodzenie Usługi na zlecenie Standardy zawodowe Darmowe porady

Inne usługi na zlecenie

Poniżej pragniemy przedstawić Państwu specyfikację niektórych czynności, które można nam zlecić niezależnie od wszystkich innych usług tzn. nie musimy administrować ani zarządzać, aby móc np.: zapewnić obsługę rachunkową.

Obsługa prawna nieruchomości

Oferujemy współpracę w zakresie obsługi prawnej nieruchomości. Dzięki naszemu bogatemu doświadczeniu jako zarządcy nieruchomości i współpracy z wybraną kancelarią prawną, jesteśmy w stanie sprostać wielu zadaniom i problemom, jakie stoją przed Właścicielami Nieruchomości. W zakres tej usługi wchodzi reprezentacja przed sądami i innymi urzędami, prowadzenie spraw sądowych, windykacja, doradztwo prawne. Umowa jest zawierana ze współpracującą z nami kancelarią.

Obsługa rachunkowa nieruchomości

Prowadzenie księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami;
Przygotowywanie projektów planów gospodarczych (w formie planów rzeczowo - finansowych) i korekt tych planów;
Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał Wspólnoty;
Przygotowywanie rozliczeń planów gospodarczych;
Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych;
Przygotowywanie comiesięcznych informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz przychodach;
Analizowanie, windykacja należności z tytułu pożytków i innych przychodów z nieruchomości;
Rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów, funduszu remontowego;

Przejęcie nieruchomości

Wariant ten skierowany jest do Wspólnot, które nie mają uporządkowanych kilku lub wszystkich aspektów związanych z przejęciem nieruchomości od gminy, developera lub byłego administratora. Należy przez to rozumieć braki w dokumentacji technicznej i prawnej, błędne lub nieaktualne wersje tychże dokumentów. Uporządkowanie stanu technicznego i prawnego potwierdzonego odpowiednimi dokumentami dokonuje się raz w ciągu całego życia danej nieruchomości. Jednocześnie z punktu widzenia Zarządu Wspólnoty powinno stanowić podstawę normalnego, bieżącego jej funkcjonowania i składa się z:

Uzgodnienia z byłym administratorem lub zarządcą trybu przejęcia nieruchomości;
Weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, wykazu lokali, właścicieli lokali i najemców w lokalach;
Zebrania i aktualizacji aktów notarialnych;
Analizy stanu wszystkich wymaganych dokumentów oraz zlecania i egzekwowania ich uzupełnienia, w tym między innymi:
- dokumentacji technicznej budynku
- instrukcji obsługi i eksploatacji
- decyzji urzędu o dopuszczeniu budynku do użytkowania
- aktualnych protokołów przeglądów technicznych
- ksiąg obiektu budowlanego
- dokumentacji administracyjnej
- dokumentacji eksploatacyjnej
- dokumentacji finansowej
- innych
Przejęcia spraw w toku i ich dokumentacji (prace remontowe itd.);
Weryfikacji podpisanych umów;

Organizacja wspólnoty mieszkaniowej

Wspólnota Mieszkaniowa powstaje z mocy prawa, a oferowana przez nas usługa ma na celu sformalizowanie jej istnienia i obejmuje:

wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji Regon
wystąpienie o nadanie numeru identyfikacji NIP
utworzenie rachunku bankowego Wspólnoty Mieszkaniowej
stworzenie pierwszego budżetu i podstawowych uchwał

Egzekwowanie uprawnień właścicieli z tyt. gwarancji i rękojmi na budynek

Usługa dotyczy budynków maksimum 3-letnich i obejmuje:

Zlecenie wykonania przeglądów i ekspertyz dotyczących stanu budynku;
Analizę i wybór sposobu egzekwowania uprawnień (negocjacje, droga sądowa);
Nadzór nad realizacją wybranego sposobu egzekwowania;

« do góry

pozycjonowanie & designed by wildmoose